Hazenpad 66

VOOR DEZE WONING ORGANISEREN WIJ EEN OPEN HUIS OP ZATERDAG 4 JULI TUSSEN 13:00 EN 15:00 UUR!
Meld je even aan om toegang te krijgen tot de dataroom van de woning en het biedingsproces.

Van buiten oogt deze tweekapper wellicht bescheiden maar zodra je binnenstapt ontdek je al snel dat deze woning veel meer ruimte te bieden heeft dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. De woning is aan de achterzijde namelijk flink uitgebouwd waardoor er volop leefruimte is ontstaan voor het hele gezin. De fijne serre is zonder twijfel een plek waar je graag veel tijd zult doorbrengen. Dankzij de dubbel openslaande deuren geniet je hier het hele jaar door van een prachtig uitzicht op de tuin. Of het nu gaat om een ontspannen kop koffie in de ochtendzon, een goed boek op een rustige middag of een gezellige avond met gasten; deze ruimte vormt een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de serre stap je de achtertuin in. Doordat er geen directe achterburen aanwezig zijn ervaar je direct een gevoel van vrijheid. Ook op de verdiepingen biedt deze woning volop mogelijkheden. Naast de aanwezige kamers zijn er diverse opties om extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren. Hierdoor groeit de woning moeiteloos mee met jouw woonwensen, zowel nu als in de toekomst. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en verkeert in een goede staat van onderhoud. Tegelijkertijd biedt zij alle ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Daarmee vormt dit huis de ideale basis voor wie op zoek is naar een woning waarin eigen woonideeën werkelijkheid kunnen worden. Een plek waar je niet alleen woont maar waar je echt jouw droomwoning van kunt maken.

EEN EERSTE INDRUK
Deze woning ligt in een rustige, gezellige woonwijk aan een straat die helemaal rond loopt. Hierdoor rijdt er eigenlijk alleen bestemmingsverkeer wat zorgt voor een bijzonder ontspannen en kindvriendelijke sfeer. Het is zo’n straat waar buren elkaar kennen, kinderen veilig kunnen spelen en waar je ’s avonds ongestoord een ommetje maakt. Aan de rand van Neerkant gelegen biedt deze plek het beste van twee werelden. Loop je de straat uit dan sta je direct tussen de groene velden waar paarden rustig staan te grazen met het bos als prachtig decor op de achtergrond. Het is de ideale plek voor een frisse ochtendwandeling, een rondje met de hond of een stukje hardlopen in de natuur. Je wandelt er zo naartoe zonder oversteken, zonder drukte, gewoon vanuit je voordeur. Toch is ook het dorpshart dichtbij. Binnen enkele minuten sta je bij de kleine supermarkt, het dorpscafé of de basisschool. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt letterlijk om de hoek. Voor de grotere wekelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen Meijel of Liessel waar je een ruim aanbod aan winkels vindt. Ook aan gezinnen met opgroeiende kinderen is gedacht: er bevinden zich diverse middelbare scholen op ongeveer een half uur fietsen. En moet je de snelweg op? Binnen een paar minuten rijd je de A67 op waardoor steden als Eindhoven, Venlo en zelfs Duitsland snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Ideaal voor werk, sport, studie en uitstapjes.

LATEN WE OP DE BEGANE GROND GAAN BEGINNEN
Je parkeert de auto gemakkelijk op de eigen oprit onder de carport en loopt vervolgens naar de voordeur.

ALS JE BINNENKOMT
Eenmaal binnen word je ontvangen in de hal die toegang biedt tot de toiletruimte, de meterkast en de leefruimtes. Praktisch detail: de meterkast beschikt tevens over een aansluiting op het glasvezelnetwerk, zodat snel internet binnen handbereik is.

IN DE WOONKAMER
Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Hier valt direct de prettige ruimte en de fijne lichtinval op. Aan de voorzijde zorgen twee grote ramen ervoor dat het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt wat de ruimte een open en aangename sfeer geeft. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een gezellige eethoek waardoor dit een heerlijke leefruimte vormt voor het hele gezin. Wanneer je verder doorloopt richting de achterzijde van de woning kom je bij de fraaie serre. Dit is zonder twijfel de mooiste plek van de woning. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin en via de dubbel openslaande deuren lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Een heerlijke plek om te ontspannen, te lezen of samen te genieten van lange zomeravonden.

KIJKJE IN DE KEUKEN
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. De keuken beschikt over een vierpits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Daarnaast is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig. Over de indeling is goed nagedacht: zo beschikt de hoekkast over een handig draaiplateau, zijn er diverse praktische lades geïntegreerd in de kasten en bevindt zich boven de afzuigkap een slim kruidenrekje. Het kunststof werkblad is onderhoudsvriendelijk en eenvoudig schoon te houden terwijl de betegelde achterwand zorgt voor een nette uitstraling.
Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier is de witgoedopstelling op comfortabele hoogte geplaatst en blijft er nog voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Ook beschikt deze ruimte over een handige vaste kast voor extra opslag. Vanuit de bijkeuken heb je bovendien inpandig toegang tot de garage wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. In zowel de woonkamer en serre als keuken en bijkeuken ligt een tegelvloer met vloerverwarming.

GA JE MEE NAAR BOVEN?
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping waar drie slaapkamers en de badkamer zijn gesitueerd. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

SLAAPKAMERS
De twee grootste slaapkamers zijn vrijwel gelijk van formaat en bieden beide volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Het verschil zit vooral in de ligging en de raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een deur met glaspartij naar een Frans balkon waardoor je hier niet alleen geniet van veel daglicht maar ook van een prettig gevoel van ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot raam met een mooi uitzicht op de tuin.
De derde slaapkamer is wat compacter van formaat maar biedt juist interessante mogelijkheden voor de toekomst. Zo zou hier een vaste trap naar de zolder kunnen worden gerealiseerd waardoor je de bovenliggende verdieping kunt betrekken bij de woonruimte. In combinatie met bijvoorbeeld een dakkapel ontstaat hier de mogelijkheid om een royale extra slaapkamer of een comfortabele thuiswerkplek te creëren. Daarnaast behoort ook een doorgang naar de zolderruimte boven de bijkeuken en garage tot de mogelijkheden. Deze ruimte biedt eveneens potentie voor het realiseren van een fijne extra kamer waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met veranderende woonwensen.

BEKIJK DE BADKAMER
De badkamer is uitgevoerd in lichte, neutrale kleuren en heeft een tijdloze uitstraling. Hoewel de afwerking eenvoudig is, beschikt de ruimte over alles wat je dagelijks nodig hebt. Zo vind je hier een douchecabine met glazen wanden, een ligbad, een toilet en een wastafel met meubel. Een complete badkamer waar functionaliteit en comfort samenkomen.

EEN KIJKJE OP DE BOVENSTE VERDIEPING
Via een vlizotrap, bereikbaar achter het luik op de overloop, is de zolderverdieping toegankelijk. Momenteel wordt deze ruimte voornamelijk gebruikt als bergzolder maar juist hier schuilt nog veel potentie voor de toekomst.
Dankzij de royale afmetingen biedt de zolder uitstekende mogelijkheden om een vaste trap te realiseren en de verdieping als volwaardige woonruimte in gebruik te nemen. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte. Door een dakkapel toe te voegen ontstaat bovendien aanzienlijk meer bruikbare woonoppervlakte en profiteer je van extra daglicht. Zo creëer je eenvoudig een verrassend ruime kamer die volledig aansluit bij jouw woonwensen.
Voor wie op zoek is naar een woning met uitbreidingsmogelijkheden vormt deze zolderverdieping dan ook een mooie kans om extra wooncomfort en waarde aan het huis toe te voegen.

GA JE MEE BUITEN KIJKEN?
De achtertuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen en optimaal van het buitenleven te genieten. Zodra je naar buiten stapt ervaar je direct het gevoel van vrijheid en privacy. Doordat er geen directe achterburen aanwezig zijn geniet je hier van een rustige en beschutte omgeving waar je ongestoord kunt ontspannen. Op mooie dagen zet je de dubbel openslaande deuren van de serre wagenwijd open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Vanuit de serre heb je een prachtig uitzicht over de tuin terwijl er achterin nog een sfeervol prieel ligt waar je juist op warme dagen een heerlijk plekje in de schaduw vindt. Waar je ook gaat zitten overal ervaar je de rust en het groene karakter van deze fijne tuin.
Liefhebbers van bloemen en tuinieren kunnen hier hun hart ophalen. De tuin wordt op kleurrijke wijze aangekleed door prachtig bloeiende rozen, weelderige hortensia's en opvallende oranje trompetbloemen. Daarnaast zorgt de vijver met sierlijke visjes voor extra sfeer en een rustgevend element in de tuin. Ook aan praktisch gemak is gedacht. Zo zijn er een buitenkraan, diverse stopcontacten en tuinverlichting aanwezig waardoor de tuin niet alleen mooi maar ook bijzonder gebruiksvriendelijk is.

Vanuit de tuin heb je bovendien directe toegang tot de garage. Deze ruimte is ideaal als werkplaats, hobbyruimte of voor het stallen van fietsen, motoren of andere voertuigen. Via de dubbel openslaande houten deuren aan de zijde van de oprit zijn grotere spullen eenvoudig naar binnen te rijden. Daarnaast beschikt de garage over een wateraansluiting en via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping die momenteel in gebruik is als praktische extra bergruimte. Hierdoor biedt ook de garage verrassend veel opslag- en gebruiksmogelijkheden.

Bijzonderheden
WAT NOG MEER BELANGRIJK IS OM TE WETEN
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaardingsdatum wordt gecommuniceerd in de dataroom van Eerlijk Bieden.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Deze woning beschikt over energielabel C

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is netjes onderhouden maar wel toe aan modernisering.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Vaillant CV ketel (2024). Op de begane grond ligt bijna overal vloerverwarming behalve in de hal en de garage. Alle ramen beneden zijn voorzien van dubbel glas en de ramen op de verdieping en in de garage bevatten enkel glas. Zowel het dak als de spouwmuren zijn geïsoleerd tijdens de bouw volgens de toen geldende norm.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht en alle overige informatie vind je in de dataroom van Eerlijk Bieden.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

De woning is ingemeten door een daartoe gekwalificeerde en professionele partij overeenkomstig de geldende meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie beoogt een zo uniform mogelijke wijze van meten te hanteren teneinde een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Ondanks deze zorgvuldige werkwijze kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten, onder meer als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen en praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De opgegeven maatvoering en oppervlakten dienen derhalve uitsluitend te worden beschouwd als indicatief. Verkoper noch makelaar aanvaarden enige aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen tussen de opgegeven en de werkelijke maatvoering. Koper is uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld om de maatvoering zelfstandig te (laten) controleren en wordt geacht hiervan, voor zover gewenst, gebruik te hebben gemaakt.
Afwijkingen tussen de vermelde maatvoering en de feitelijke situatie geven nimmer recht op enige verrekening, ontbinding van de overeenkomst of schadevergoeding. Lees de volledige omschrijving